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​惠州房产值不值得投资这几个问题必须清楚!

发布日期:2019-10-06 14:55浏览次数:55

惠州房产值不值得投资这几个问题必须清楚!


经常会遇到购房者的咨询:怎样的房子值得投资?惠州哪里升值空间大?

首先,我们先搞清楚几个问题:

第一,你想持有多久?

第二,将来你的房子接手是什么群体?

第三,项目周边有什么现有的稀缺配套,或者市政规划又怎样?

想清楚这几个问题,再去看房,至少心里有些方向。


投资的价值点在哪里?

这几天,购房团也在思考一些问题,房产投资的价值点在哪里。房子作为不动产,是私人财产,土地是可续,那么作为房产投资,就是长期持有的物业。

一座城市的不同区域有着不同的价值点。惠州南站,作为惠阳与深圳往来目前便捷的交通工具,所以才有着深圳人想通勤的外溢价值点。

惠州北站,潼湖智慧区、再到最近的规划的金山新天地也如此,每个区域具有它的价值点,需要我们去读懂规划。

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惠州高铁北站片区控制性详细规划。来源:市自然资源局

惠州北站规划:1处高铁站、1处城际站、1处城市轨道站、1处长途汽车站,打造惠州的综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。同时将优化风门坳河涌的水系布局,形成一河两岸“连续慢行、开放共享”的滨水开敞空间,打造滨水活力廊道。


有人说“金山新天地”规划利好马安,其实购房团认为利好还是三栋,再到与惠阳的交界地带,为什么呢?目前惠州面对的尴尬是主城与副中心相去甚远,中间地带多为空白,现在的规划也是为了把这空白填满。


金山新天地的规划

这点购房团曾经说过规划是需要时间去成长!在当前的惠州楼市很难出现暴涨下,比如这两年前高位买了金山湖的业主,或者惠州江北某盘,持有一两年就转卖,很难达到财富的快速增长。


另外投资区域的就业机会在哪?就如购房团刚才说到,接手人群在哪里,这是投资必须思考的问题。


仲恺某些工厂附近容易出租,江北作为CBD也是容易出租。投资房产也是看中这城市的经济发展收益。再扩大到城市,作为粤港澳大湾区的惠州,每年都要是人口流进城市,这就是投资的机会所知。


广东省统计局获悉,惠州市去年常住人口数达到483万,较前年增加5.3万人,增量约为2016年、2017年两年增量总和的2.5倍,各类人才流入惠州市的趋势正在加速。


惠州市这几年的人才结构日趋优化,高素质人才越来越多。据惠州日报报道,2017年惠州推出《关于进一步放宽引进人才入户条件的通知》,放宽入户门槛,涵盖高层次人才、学历型人才、专业技术人才和技能型人才,为人才落户提供“零门槛、无障碍、直通车”服务。

投资惠州,也就是投资了这座城市未来人口与经济的增长速度。

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投资的时机在哪里?

这就是经常问购房团什么时候买房最好,其实这是很难回答。

如果是刚需就是按需置业,需要就买房。那么作为投资客而言,为什么要选择惠州,投资惠州又是什么时候好?


购房团觉得可以参考这两点:第一:这城市发展或者某个区域价值刚提升的初期,也就是说买房在尘土飞扬的时候。就是规划刚利好,城市又按照规划的发展如此走向。


就目前来说,尘土飞扬的地方,惠州高铁北站、潼湖智慧区、地铁14号线沙田站周边……这些都是在动工进行中。那么金山湖岛内、江北核心地段,已经是处于成熟开发,价格上并不便宜了。


龙光城在最初的时候是单价4、5千,现在均价16000元/㎡左右,星河丹堤也是在18000元/㎡,那么同样作为大盘的雅居乐花园,正处于刚开发的阶段。


第二:在大多数人不看好的情况下,反其道而行之,正好入手。这条经验是曾经投资了好多房产的某位资深人士说道。虽然我们遇不到曾经的牛市,但是你作为一套两套的投资,还是可供参考。


有时候时机把握好,比疯狂的抢房还要对!


实际上,投资惠州又要怎么做?


第一:地段,地段,地段永远是投资最为重要的点!


第二:选择品牌,不要去信小企业。真的!品牌才是可靠,小企不是信誉不好,是运营房企的能力太差,楼盘品质感也是太次了。说好的学校没了,说好的公立变私立。说好的物业人员变成了退休工人。


所谓的品牌房企,可以看资格、看每年的销售额度。当前楼市下,那些大跃进一样的房企,在惠州市场里太冒进的房企,大家就要注意下了。


第三:多看,多对比!要注意项目在前期推广的时候,都会放大自己项目的优势,有些规划中的东西,不管是哪个城市,都会有一定的不确定性,还有距离上,一般现场销售跟客户说的也是直线距离,至于实际怎样的,还是要靠大家自己开车实地走走,这样才是对自己有保障!


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