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惠州地铁要凉了?别难过得太早,这可不一定!

发布日期:2020-03-12 09:07浏览次数:179


近日,关于轨道交通的文件出炉让一批大以“地铁牌”、“轻轨牌”炒作楼市的城市顿足捶胸,抱头痛哭7月13日,“中国政府网”在首页公布了“国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见(国办发〔2018〕52号)”的全文,宣布全面提高建设地铁、轻轨的门槛。
主要重点1、地铁主要服务于城市中心城区和城市总体规划确定的重点地区,申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。
2、申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上,地区生产总值在1500亿元以上,市区常住人口在150万人以上。
3、拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。
以上申报条件将根据经济社会发展情况按程序适时调整。
4、对举债融资不符合法律法规或未落实偿债资金来源的城市轨道交通项目,发展改革部门不得审批(核准);对列入地方政府债务风险预警范围的城市,应暂缓审批(核准)其新项目。
惠州是否符合3大标准俗语都有说:地铁一响、黄金万两轨线齐驱,价值更盛一旦地铁修建完成,所经过的沿线地区,所带来的不仅仅是大型商业区等各类资源,还有房地产行业的崛起、缩短交通路程、节约空间成本、极大促进沿线设点地段的经济、工业园区的迅速完善等等各行各业的迅速发展。
所以,许多城市都正在向中央提交申请。
但轨道交通不但建设成本高昂,运营成本也同样不低,不是谁都能建得起、用得起。
国家对于地方城市申报轨道交通,设置了一些门槛。
在此之前,对申建地铁城市的要求是:地方财政一般预算收入在100亿元以上,国内生产总值达到1000亿元以上,城区人口在300万人以上。

现如今,城区人口仍是300万以上,但财政收入和GDP要求都翻了三倍,分别要求300亿元、3000亿元以上。
先以GDP3000亿元为门槛来看看
广东省3000亿元以上城市:深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山,共6市。
其中惠州2017年的GDP为3830.58亿元,增长7.6%。
在第一关通过的城市中,一般公共预算收入不低于300亿元的城市,通过第二关的城市有56个,惠州位列其中,一般公共预算收入为389亿元,如下图:接着在这56个城市中市区常住人口300万以上有多少个?根据各城市统计局公布的数据可知这一轮不达标的城市达有31个,分别是:芜湖、襄阳、中山、漳州、扬州、洛阳、泰州、鄂尔多斯、金华、盐城、淄博、潍坊、南通、烟台、贵阳、南昌、唐山、台州、济宁、惠州、绍兴、泉州、福州、无锡、佛山、嘉兴、徐州、石家庄、宁波、温州、常州。
根据惠州市统计局资料来看,2017年末惠州市常住人口为477.7万,市区(惠城区、仲恺区、大亚湾区和惠阳区)常住人口为245.65万,与发改委最新要求的市区人口300万的标准还有差距。
三关闯下来,仅剩上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、哈尔滨、青岛、西安、合肥、昆明、长春、长沙、大连、济南、厦门、南宁、苏州、东莞,25个城市顺利过关。
总的来说,根据政府上面提出的硬性要求惠州的GDP和一般公共预算收入都是达标的只有人口指标是不达标的惠州“地铁梦”要破碎吗?惠州的“地铁梦碎”?别太早下定论,这可不一定!在今年3月的时候,有人对地铁申建问题提出了疑问。
对此,惠州市政府相关负责人介绍,根据我们对市区常住人口的摸底,惠州距离300万人口的标准并不远。
我们一直在关注国家关于城市轨道交通建设的政策,目前,惠州地铁或轻轨项目都是在开展前期工作,计划本月将《惠州市城市轨道交通建设规划》上报省审查。
地铁项目报批到国家层面还需要较长时间,届时,相信惠州地铁项目能够达到国家的新规要求。
该负责人表示当前,惠州的工作重点是做好轨道交通的前期研究工作,从线网规划、建设方案、建设规模、资金筹措、财力保障、综合衔接、环境影响、建设条件等方面进行深入研究谋划,一旦符合报建条件及时进入审批程序,从而在科学编制规划的基础上确保建设规模和速度与城市交通需求、政府财力和建设管理能力相适应。
另一方面,《广东省人口发展规划(2017-2030年)》明确提出打造形成“深莞惠+汕尾、河源”新型都市区,进一步加强区域内大中小城市联动发展,增强中小城市和小城镇、外围节点地区对转移人口的吸引力,适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。
引人关注的是惠州被划分为了“大城市”未来,惠州的人口规模可望进一步增加惠州交通完善2013年底已经开通的厦深高铁设有惠州南站2017年1月开通捷运化城际列车深圳地铁14号线、16号线2018年1月10日正式动工根据相关交通规划14号线延长线(惠州段)与惠阳相接16号线与大亚湾相接。
南坪快速三期将于2018年通车深圳第二机场定在惠州深港惠水上巴士也有望开通7月2日,市住房和城乡规划建设局官网发布关于《惠州市区综合交通规划(2018-2035)》(草案)的公告,该规划范围为惠州市区,包括惠城区、仲恺高新区、惠阳区和大亚湾开发区,总面积约2694平方公里。
市区综合交通现状布局市区一体化路网布局规划图随着交通的发展和深惠同城化越来越多的人在惠州安家置业人口的增长只是时间问题人口达标了,那么地铁还远吗?德威花园城在售参考价格:参考均价10600元/㎡楼盘地址:行政服务中心北侧300米(惠南大道与迎宾大道交汇处)楼盘
长通·熙园位居于惠州市惠阳开城大道南148号,周边被4条城市主干道所包围,临惠州南站,通过惠州南站可乘坐厦深高铁、地铁14号线直达深圳区域。
项目周边居住、商业、商务氛围浓厚。
长通·熙园南面即为新型商业综合体,惠阳两大新型精品商业大润发、天虹商场均在项目南面,周边商业配套非常完善;项目南面紧靠着华星金融国际写字楼,该写字楼今年于2016年4月份已投入使用。
惠阳两大名校惠阳实验小学、华南师大附属中学均在项目周边2公里范围内。
长通·熙园作为区域稀缺的地块,充分利用完美的硬件条件,未来将规划打造成一个为集高端和开放式住宅、体验式商业街区及城市公园于一体的城市客厅项目。
约4万平占地面积,打造一个时尚休闲娱乐及体验式商业购物天地,满足全家人休闲、娱乐、购物、生活等需求,利用体验式街区带动人流,与商业相辅相成。
长通·熙园根据现有的用地情况,有计划、有针对性地进行总体布局及单体设计、尊重自然环境。
做到“规划合理性、布局适用、建筑与环境空间独特性、建筑经济性”四方面的平衡。
在设计上充分体现“以人为本”的设计理念,并充分挖掘在人文,景观、生态、地域等方面的价值。
基本信息参考均价13500元/㎡物业类别普通住宅项目特色花园洋房建筑类别高层板楼装修状况毛坯总户数2555当期户数暂无数据占地面积76311建筑面积379281容积率4.15[关于容积率]绿化率30.09%[关于绿化率]开盘时间预计6月开盘1栋入住时间暂无数据物业费住宅物业管理费2.8元物业公司惠州市长通集团有限公司开发商惠州市大唐置业发展有限公司产权年限花园洋房:70年住宅底商:50年售楼地址惠州市惠阳区淡水开城大道南148号项目位置惠阳区淡水开城大道南148号周边配套幼儿园:惠阳实验小学、惠阳一中、惠阳六小;华附中小学、崇雅中学、惠阳二中。
中小学:惠阳实验小学、惠阳一中、惠阳六小;华附中小学、崇雅中学、惠阳二中。
综合商场:约2.3万主题乐园商业广场医院:惠阳区第一医院、惠阳区人民医院、三和医院、中医院银行:人民银行、建设银行、工商银行、中国银行、东莞银行、招商银行、广发银行;邮政:中国邮政其他:淡水河河岸公园、亚公顶森林公园、风田水库资源;交通状况市内公交车:惠阳2路、3路、16路、138路、大亚湾188路、209路,深惠168线等,到长通熙园站下即可到达项目。
自驾车:罗湖区(盐田区):(约60分钟车程)沿海高速(盐坝高速)—大亚湾出口—石化大道—大亚湾大道—开城大道南—项目;福田区:(约90分钟车程)梅观高速—机荷高速—深汕高速淡水出口(左转)—人民路—开城大道南—项目。
龙岗区:(约40分钟车程)深汕高速淡水出口(左转)—人民路—开城大道南—项目。
宝安区(南山区):(约100分钟车程)南坪快速—沈海高速—惠大高速—新桥出口下—人民路—开城大道南—项目。
进入阳春三月,惠城区楼市亦迎来小阳春,诸多楼盘入市搅动一池春水,使得楼市渐渐回暖升温。
3月25日,作为当下最受关注的楼盘之一——隆生皇冠花园的盛大开盘,无疑成为当日最劲爆的地产新闻。
196套住宅开盘即售罄,现场引发的抢购热潮,使得众人对隆生皇冠花园的认可度再次攀升,隆生品牌在水口片区的影响力也籍此进一步得到扩张。

开盘热爆全场,隆生皇冠花园聚焦惠城光芒
尽管知道隆生皇冠花园关注度很高,自拿地开始就已吸引大量业界目光,至建设阶段已崭露头角,稳居惠州楼市热搜榜前茅,但是其开盘人气之旺、置业者抢购之热情还是超出了我们大家的预想。

此次开盘,隆生皇冠花园主推106-126㎡的面积户型,凭借业界所共认的片区最高品质引发数百批客户抢单下手,创造开盘一小时十二分即售罄热爆全城的销售佳绩,这也是继隆生东湖9区和文岭西堤之后,隆生再次以热销沸腾全城之势攀惠州楼市新高,其品牌影响力彰显无遗!
在开盘抢购的置业者中,有为数不少是跟随隆生多年的老业主,从东湖花园到金山湖花园再到文岭西堤,亲戚朋友都成为隆生“粉丝”的比比皆是。
而在水口片区一带的更有不少居民,将隆生皇冠花园作为置业首选,从隆生入驻开始就予以关注,听到开盘信息便迫不及待赶来。
这或许可以从两方面解释,一是隆生扎根本土,深得惠州百姓信赖,拥有强大的品牌号召力;二隆生皇冠花园居于东部新城核心区域的地段和建筑品质折服了众多置业者。

地段价值与完美品质同在,怎不备受关注
隆生皇冠花园位处东部新城核心区域,随着市政项目的规划完善、东部新城发展提速利好,水口作为惠州“南进北拓,东西延伸”战略的重要部署区域,成为近年来的“房地产投资热土”。
再加上隆生大桥的修建,整个东部新城将通过交通瓶颈的打通,渐渐融入惠城核心生活圈,这也意味着东部新城将快速对接CBD高端生活配套,给惠州人居核心圈大幅向东推进提供新的可能。
这一系列的举措,使得水口片区一朝东风劲吹。
而处在这一片区中心枢纽位置的隆生皇冠花园,发展前景可谓触手可及。

占据了得天独厚位置的隆生皇冠花园,在建筑品质的打造上,同样树立了片区标杆。
百年经典的ArtDeco建筑外观和一脉相承的园林,使得皇冠花园整体格局典雅大气;撷取30年开发经验的户型精华,精工细作,使小区户型兼具实用与美观;日本三菱电梯,超高安全性能,与国际高端写字楼同品质;园区道路采用优质石材铺砌,相比其他小区的普通沙砖道路,无疑更为耐用也更加高端大气;还有坚固节能和隔音效果更好的双层镀膜中空玻璃、高端环氧地坪漆的地下车库、格栅工艺及材料壁厚0.8mm双重加厚防盗门......从建筑设计到建筑用料,再到施工过程,隆生皇冠花园从产品自身入手,真正从购房者出发,回归到住房本质,以完美的建筑品质呈现出时代的经典。

配套提供宜居生活,隆生物业呵护一生
隆生皇冠花园创下开盘一小时左右全部售罄的业绩,这并非广大客户们情感上的冲动所为。
如果市场是验证项目价值的晴雨表,那么皇冠花园的热销就是稀缺价值与生活品质的完美体现。
当前楼市众多项目中,皇冠花园不仅以其片区绝佳位置和完美品质,形成了自己鲜明的特色,又以齐全完善的配套在片区楼市脱颖而出,在生活品质与优越环境的双重价值标准中得到完美平衡。

位于惠州市区东部核心的隆生皇冠花园,五星级皇冠假日酒店近在咫尺,成为皇冠花园的会客厅,给皇冠花园业主带来更加尊贵体面的社交生活体验;毗邻东部名片水口文体公园,簇拥片区唯一集运动休闲娱乐为一体的体育公园;小区出门200米,便是九年一贯制公立学校,孩子接送全年无忧除,此外,5万平米社区商业,宜居的配套提供了更加便利的生活......隆生皇冠花园紧邻东平吉之岛、江北华贸等百万级商圈,快速接驳惠州高速、惠深高速、广惠高速、惠州机场等城际快速干道,便捷交通掌控八面先机。

从某种程度上来说,购买只是优雅的亮相,真正的居住才是生活的开始。
只有贴心的物业,才能让生活变得尽善尽美。
隆生物业,被誉为惠州有温度的社区物业,管理的“东湖花园社区”成为惠州家喻户晓的知名品牌,管理人员100%持证上岗,24小时360度全方位细节服务,让业主感受无微不至的体贴。

隆生物业作为惠州第一家经营物业服务的公司,同时也是惠州首批获得国家物业服务一级资质的物业公司,他们将接手隆生皇冠花园的物业管理,在业主进驻后提供专业的服务,不管是严苛的物业细则标准,还是专业化的服务素质,他们都将为业主们营造出专属的幸福和谐花园,让业主倍感“家”的温暖。

开盘一小时即售罄,验证了隆生品牌的市场认可度和隆生皇冠花园受欢迎程度,据悉,隆生将在四月份顺势加推,将隆生皇冠花园更多户型作品推向市场,以飨热情似火的置业者。

建筑,不仅是钢筋水泥的简单堆砌,它是安顿性灵的密室、修身养性的乐土,而建筑的魅力所在,是一种难舍难分的情怀,一种对家的热爱,落叶归根的向往。
隆生的小区都有着其独特的魅力,从最早开发的东湖1区,到现在的皇冠花园被热捧,正是源于隆生对品质的不懈追求,对业主的专业服务,也正是因为隆生把每个楼盘都当做是作品精心雕琢、把每个小区当成家园来呵护的态度,让忠实的业主相知相随。
三十多年的开发史,隆生用时间验证了,隆生社区,不止是一代人的社区,更是几代人的记忆。
我们有理由相信,隆生皇冠花园也是如此。
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