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龙林上观在售4/5栋住宅151平户型

发布日期:2020-04-03 09:06浏览次数:25


龙林上观在售4/5栋住宅,户型为建面151平米,现仅剩2层房源,均价12000元/平米。

龙林上观总占地面约为15536.00万平方米,建筑面积56557.00万平方米,一期已经售完并交房,现正在售二期产品。
龙林上观周边配套:好益康国际大酒店(共41层)、惠阳建设局、惠阳国土局、惠阳气象局、惠阳行政服务中心

龙林上观在售参考价格:参考均价12000元/㎡楼盘地址:惠阳区惠南大道好益康一路(惠南大道与永兴路交汇处)楼盘
大亚湾与深圳一直都暧昧不清,也一直吸引着大批深圳外溢的购房群体,其价格低、上车门槛不高、户型阔绰,一直倍受青睐,另外深圳人周末也喜欢到大亚湾,看房之后去体验惠阳老城的文化,又或者是享受一番唯美的沙滩与美味的海鲜,可以说大亚湾是深圳周末的乐园。
但多年以前,大亚湾一直被称呼为“鬼城”,其人气不足、新房供应量大、入住率低、二手房普遍基于新房75%的价格,且流通性不高,也使得许多人望而却步。
其实,不管是深圳还是大亚湾的房产,重要的还是买入的时机和节点,但以目前卓越东部蔚蓝海岸1.35万/㎡左右的价格和日益完善的配套,粤港澳大湾区规划,或许此刻买入是一个不错的选择。
一、项目整体规划从卓越公布的规划图可以看到,整个社区由坪山河滨河路、龙海二路、石化大道及西面道路合围而成,占地面积约77万㎡,总建面约210万㎡,规划户数约1.6万。
社区主入口位于石化大道以西,由一期进入社区,别墅主要集中在一期和二期,位于社区入口中央位置,由三期、四期、五期、六期形成包围式格局,而七期和八期则位于小区北部,后期或设置出入口。
项目一期——主要以高层和别墅为主,规划有蔚蓝天地(社区商业)、游泳池、私人会所(暂为售楼部)。
于2011年6月5日开盘,首推别墅单位,面积为145-275㎡之间,整体均价在1.5万/㎡,同年11月,推出80-140㎡二到四房高层产品,均价4900元/㎡。
项目二期——和一期类似,主要是高层和别墅,配建有一所晶晶幼儿园,于2012年12月1日开盘,高层均价在5300元/㎡,别墅价格相比一期有所下降。
项目三期和四期——均为高层产品,分别配建有一所幼儿园和一个游泳池,三期于2014年4月26日开盘,均价5500元/㎡,四期于2015年中期推出其后价格,由于2015年开始深圳楼市跳涨,使得该项目水涨船高,由5600元/㎡一直卖到了1.4万/㎡的价格。
项目五期——占地面积5.6万坪米,总建筑面积约24万㎡,紧邻坪山河滨河路c段,规划41-52,共12栋高层住宅,目前已获批预售许可证,在卖41栋、42栋、49栋、52栋,户型是:96平方三房两厅两卫,126平方南北通透四房两厅两卫。
2019年5月开卖,价格是13500元/㎡送精装修。
二、项目区位与交通项目区位项目位于大亚湾坪山河与石化大道交汇处,北临珠江四季悦城,南临秋谷康城,西面是坪山河惠州段,东面是在建的天润嘉园和规划的崇德实验学校,由于周边还处于集中开发时期,社区内部虽趋于成熟,但是外部环境略显荒凉。
参考大亚湾西区北法定图则,可以看到沿龙海二路两侧主要以住宅用地为主,龙海二路以北还有大量原著居民用地,而龙海二路以南除了儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多,另外商业用地占比较少,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。
交通规划项目在地铁规划上并无优势,距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离,后期可依靠小巴换乘至14号线。
深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界,线路全长约9.1公里,全部采用地下敷设,设车站3座,连接深圳市福田-罗湖中心区。
该线路定位为城市快线,设计时速为120km/h,建成后,从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时,深圳段预计2023年完工,惠州段暂不得而知。
楼巴→深圳楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,老牛看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。
教育配套大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是说小学、初中、高中都采取义务教育,在政策上有一定的优势,规划的学校也比较多,卓越内部已开学的就有北师大卓越实验学校、规划一所九年一贯制学校、紧邻东北地块还规划一所崇德实验学校,来替代目前比较老旧的崇德小学。
商业配套大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。
龙林上观在售4/5栋住宅,户型为建面151平米,现仅剩2层房源,均价12000元/平米。

龙林上观总占地面约为15536.00万平方米,建筑面积56557.00万平方米,一期已经售完并交房,现正在售二期产品。
龙林上观周边配套:好益康国际大酒店(共41层)、惠阳建设局、惠阳国土局、惠阳气象局、惠阳行政服务中心

龙林上观在售参考价格:参考均价12000元/㎡楼盘地址:惠阳区惠南大道好益康一路(惠南大道与永兴路交汇处)楼盘
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