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奥林匹克花园下批7月底开盘

发布日期:2020-04-03 09:06浏览次数:6


奥林匹克花园五期——梵高的花园104/105栋建面为119/122/140/151平米,约200套,预计7月底开盘,具体时间以获取最新预售证为准。

惠州奥林匹克花园作为全国第37个奥林匹克花园,规划占地面积约91万㎡,建筑面积超过150万㎡,分5期开发,目前已开发到五期。
据了解,项目五期——梵高的花园占地311882㎡,建面956242㎡,由8栋建筑物组成,共5069户。
奥林匹克花园在售参考价格:参考起价9658元/㎡楼盘地址:惠城区江北新区惠博大道388号(金鸡管理区金鸡村东侧)楼盘
近段时间吵得沸沸扬扬的商品房预售制度取消事件,终于实锤了!9月21日,广东省房地产协会发布通知,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。
通知中指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。
消息一出,全省地产界沸腾!意味着,实行了近25年的商品房预售制度历史或将改写。
但后来又出现各种辟谣。
万万没想到的是,第一个吃螃蟹的,竟然是中山!广东现首个商品房取消预售城市就在现售风频吹之际,广东已出现首个实行取消商品房预售的城市。
早在今年5月,中山市信行了一则土拍新规,由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动,要求用地出让后实行商品房现售。
也就是说,该地块竞得开发商需在项目竣工且商品房验收合格后,方可出售给买受人。
据了解,中山市推行此项举措的初衷,是为了改善楼市的一系列乱相,降低购房者风险。
相比预售制度,商品房现售需要承担的购房风险大大减少,至少延期收楼、开发商“跑路”等问题能有效避免。
但对开发商而言,却是一个极大的挑战。
现售意味着开发资金的回笼周期将延长,对资金储备不足的企业打击较大。
但实事上,该地块并没有受到“冷落”,据报道,6月27日,地块经过200多轮竞拍,被万科竞得,总价14亿元+111840平米人才房!刷新了中山楼面地价最高纪录,溢价率达176%!但是,这仅是个例,并不能成为昭示趋势的案例。
摘掉预售的“帽子”?中山大批量出让“现售”地块此后,中山偶有“现售”地块出让,似乎在检验市场的反应。
终于,一系列酝酿在“银十月”得到了爆发!近日,中山市公共资源交易中心挂出了10月-11月即将拍卖持块。
无一例外,地块的限制条件均为“现售+商住分离”。
经过将近四个月的试水,中山取消预售的举动是否已经实锤子?据中山日报报道,如果全面实施现售制度,将会给中山房地产市场带来根本性的改变,一方面可以保障购房者相关权益,如预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象;另一方面,对开发商开发模式也带来很大的变革,现售制度下开发商的融资成本大幅增加,部分资金不足的房地产企业或许会退出房地产市场。
据了解,除了已经成功转让的要求商品房现房销售的地块外,近期,中山多块入市的土地都要求现楼销售。
惠州近年问题楼盘较多,商品房现售是否跟进?中山取消预售目的是规范楼市,保障消费者的权益,从少量试水,到如今大力实力,从某种程度上已证实商品房现售的可行性。
映射到其它城市,相似的楼市情况的惠州,是否会跟进该举措?惠州是否有必要取消预售?资源显示,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。
商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东,这一制度随后由香港传入内地。
随着《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等一系列法律文件中予以明确,这一新房销售方式被广泛运用,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售,这愈发加剧了消费者超前购房行为。
毫不夸张地说,惠州房地产的崛起便是在商品房预售的“沃土”中建立起来的。
一方面,提前预售给予开发商足够的资金运转空间,加速了企业的规模化扩张;另一方面,某种程度上,当开发商处于资金宽松的状态,购房者将有机会获得更多购房上的优惠。
观点:有利于保护购房者权益,但会增加购房成本据可靠渠道反馈,中山“取消预售”酝酿已久,省里也曾建议惠州作为“取消预售”的试点城市,惠州后来在“后续土地出让设置条件为现售”这一问题上进行过调研,但不了了之。
因此,惠州目前仍未有取消预售的举动。
有专业人士认为,从保护购房者合法权益的角度,是值得提倡的,但现售后开发商的资金压力增大,其压力会分担到购房者身上,造成购房成本提高。
专业人士指出,这可能是一个利好的举措。
从施工工艺、成本控制、经济实力等角度分析,制度改变了,企业也会适应规则,不断规范并优化己身。
不过建议可以分类实施
,平稳过渡,避免一刀切。
但大部分开发商担忧,一旦取消预售,会有大量资金实力较弱的中小房企会被淘汰出局。
深惠同城,这是多少人梦寐以求的事情!十年来,深圳房价不断飙升,生活成本让无数异乡者无法承受。
不知道从何时起,在深圳工作,惠州生活的模式,成了众多承受不了一线城市高房价的异乡者的优选。
生活成本低、空气清新、全国文明城市、山清水秀....任意一个标签拿出来,都可以成为惠州的名片。
素有“半城山色半城湖”之称的惠州,在近年来发展迅速,配套完善、生活环境愈加优美,轨道交通建设如火如荼。
曾经深惠同城是梦,而现在深惠同城只需一条高铁。
2016年,赣深高铁开建,惠城与深圳双城半小时生活圈有望在近年内实现。
赣深高速铁路是中国在建高速铁路线路项目之一,经江西、广东两省的赣州、河源、惠州、东莞、深圳五市,线路长度约436.37公里,预计将于2021年9月30日全线通车运营。
环境影响评价第二次公示线路方案为:赣州西站—信丰西站—龙南东站—定南西站—和平东站—龙川西站—东源站—河源东站—博罗北站—惠州北站—仲恺站—塘厦站—光明城站—深圳北站。
受高铁北站辐射,周边的山野荒地被规划成可容纳42万人高铁北站新城。
自规划日起,全国多个百强房企仿佛嗅到肥肉,领地、保利、星河等品牌房企一窝蜂全涌进该片区布局。
时至今日,该片区已不似规划前荒芜,高铁站周边最先进驻的几大房企楼盘已在热售,龙光、三盛宏业、中洲等更多知名房企接连进驻。
短短几年,惠州北站新城俨然一个现代小城,宜居指数不断攀升。
待赣深高铁全线通车后,惠州北站与深圳北站仅相距四个站点,深惠半小时生活圈得以实现。
买高铁盘就是买未来想赢在起跑线上提前体验深惠同城生活吗?让我们一起来看一下惠州的两个优质楼盘感受一下吧!【龙光·天禧】龙光天禧位于汤泉高尔夫旁,坐拥3000亩湖山果岭风光。
项目建面231000平方米,将果岭美墅、洋房,镶嵌在自然生态之中;同时其雄踞北站新城居住区,被博罗商圈与惠州江北CBD商圈环伺,优渥繁华配套与高铁地铁城轨综合枢纽。
动态:龙光天禧目前在售2栋/3栋/4栋/6栋高层洋房及别墅产品,其中洋房户型建筑面积95-120㎡果岭洋房,均价8700元/㎡,别墅在售10-14栋、18栋、19栋、23栋、26-31栋、33栋、34栋、41栋,单价10000元/㎡起。
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