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临深片区惠阳/大亚湾未来前景如何?一文解读!

发布日期:2019-05-13 14:48浏览次数:82

通常外地客户考虑来惠州买房都会出现的问题和疑虑:环深城市买哪里好,哪里才是房价洼地?惠州目前的价格是不是还处于低点,未来的升值空间怎么样?惠州楼盘是否还具备投资价值,买哪个地段最好?

带着这些问题,请接着往下看:

首先我们不妨把观念适当改变一下,无论是临深的中山、东莞、还是惠州,直接将其假想成深圳下辖的郊远区域,目前的深圳市就是假想的大深圳市中心,这样更能直接的看出这些城市未来的升值空间哪个更大。


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临深的各个城市,大部分都是受深圳的房价辐射带动起来的,特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。

深圳土地面积1997.27平方公里,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和,缺地,成为深圳最大的瓶颈所在。

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面对每年持续不断的大量人口流入和科技创新的不断发展,土地供应和住房需求矛盾必将日益尖锐,与其说深圳实施东进战略,不如说是被迫向东发展,西部和中部经多年开发发展已基本成熟,只有东面的坪山才有可供较大空间的开发,深圳要想有更大突破,东进坪山和向北往东莞外溢、继续向东往惠州外溢,将临深片区协同发展打造大深圳都市圈才是最佳良策。

在人口方面,近三年时间里,深圳每年的人口净流入都保持在50万以上,2017年更是超过了60万,在我国四大一线城市中位居榜首。经济方面,深圳目前的经济总量约为香港的95%,拥有超过350家上市公司,这是在全世界都出众的。

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目前深圳已成为我国重要的经济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表,早在2013年深圳市商事主体总量突破100万户,也就是说,如果按常住人口推算的话,深圳平均每13个人中就有一个商事主体,平均每26个人开有一家公司!

纵观深圳周边城市,路陆接壤的东莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面对商品房住宅限购,只有东面与坪山新区接壤的惠州没有限购,现在的深圳又投入了1.4万亿向东发展,对于有眼光的投资者来说,这不仅仅是巧合,更是无限的机遇。

 

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环深周边地区城市房价差异:

1.中山

因为规划修建深中通道而被划入临深城市,其中最临深的火炬开发区目前的均价在1.7万-1.8万,但是由于未来的深中通道或许会有高昂的过桥费,其性价比会因此受到些许局限。

2.东莞

临深的虎门、长安、塘厦、清溪、凤岗片区,目前的房价已在2.5万起步,属于三个临深城市当中房价最高的城市。

3.惠州

临深区域的惠阳和大亚湾区,目前的均价在1.3万,相对与东莞,在和深圳拥有同样高铁、地铁和便捷高速公路的条件下,其性价比远远高于东莞,而和中山相比,惠州与深圳通勤的交通方式更加便捷,更加多样化,房价也低于中山好几千,因此,在目前的三个环深城市当中,惠州无疑是最好的投资标的(惠州还有机场,是其它两个城市没有的)。

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交通因素来衡量

中山仅仅依靠深中通道与深圳衔接,途径过于单一,而且交通成本非常昂贵,预测来回过桥费会去到200元也是一个致命的缺点。反观东莞和惠州,高速公路、高铁、地铁多维交通体系与深圳对接,往返深圳更加便捷,而惠州不仅房价处于三地最低,而且还有其他城市没有的机场,因此综合比较来看,惠州楼市的投资前景会更大。

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浅析惠州楼市未来价值:

说到惠州未来楼市怎么发展,首先要看深圳,因为惠州楼市很大程度上是跟深圳相关联的,特别是惠州临深的惠阳和大亚湾区域。在整个粤港澳大湾区发展中,很大一部分机会是深圳带来的,而不是香港和广州。原因很简单,深圳才是目前大湾区人口和资金的增长重头。

惠州这座与珠三角最发达的三个城市:广州、东莞、深圳同时接壤,正迎着粤港澳大湾区与深莞惠经济一体化等多重利好蓬勃发展,可谓是天时、地利、人和俱全,未来的发展空间可想而知。

临深的惠阳区和大亚湾区更是与深圳的坪山新区仅一路之隔,大亚湾经济技术开发区距离香港的海上距离只有47海里,通过海上航线到达香港只需要30分钟,天然的地理优势就已经奠定了惠州的未来发展前景,惠阳和大亚湾更是未来前景中最为靓丽的明星。


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目前深圳通往惠阳和大亚湾的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通车的南坪快线,深惠1小时高速生活圈已经形成。厦深高铁已于2013年年底通车,惠州到深圳乘坐高铁只需28分钟,高铁30分钟生活半径也已形成。地铁正在紧急规划中,未来深圳到惠阳和大亚湾将会有多条地铁通达,高速、高铁、地铁的全面覆盖,深惠同城生活指日可待。

综合交通、配套、城市规划三个方面考虑,惠州临深区域最适合投资的片区可分为以下六大板块:

惠阳区:白云新城、淡水中心区、南站新城;

大亚湾:临深片区、万达商圈、中心区。

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现在深圳坪山新区的房价在3.2万至4万的区间,随着将来地铁、云轨、快速公路的建成通车,追赶目前房价5万-6万的龙华新区是板上钉钉的事实。

根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看,未来的惠阳和大亚湾区域的房价也有很大的空间可以想象,当前10000出头的价格也会随着时间流逝而不复存在,当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在!

很多网友会问,我知道大亚湾发展潜力很大,也想来这里投资或是置业,尤其是想住海景房,但是对大亚湾毕竟不是很了解,盲目的跑过来也难免受中介洗脑。

针对这些问题,小编为大家整理了大亚湾四个片区的特点和功能,不管你目前是在大亚湾还是在深圳或者其他地方,看完这篇文章都能有价值,对大亚湾和大亚湾的楼市有更深入的认识,以便于往后大家更好的选到自己心仪的房产。

西区

首先是西区,作为深惠融合发展的重点区域,无论是在道路交通还是轨道交通方面,发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系。分析一个片区应不应该进行投资,教育资源也成为很重要的考虑因素,教育配套应该重点看幼儿园、小学、中学有哪些,入学方式及要求怎样,升学率如何,可能都会对项目有较大影响,带来较大的溢价机会。

目前西区第一、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了,很希望拥有一套房子改善自己的生活,可以选择来大亚湾西区,这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活。


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