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粤港澳大湾区时代下的惠州!百强房企争霸!

发布日期:2019-05-13 14:48浏览次数:95

2019年,粤港澳大湾区元年。

在“世界第一湾区”和“世界级城市群”国家级战略目标下,惠州从曾经安逸的南中国滨海小城,摇身一变,成为各路房企争夺的要地。

2018年有份问卷调查:在惠州有什么行业比房地产风头更胜?

答案是:没有。

2018年是惠州又一个编年史级别的里程碑,这一年,在惠州的全国百强房企数量超过50家,房地产市场盘子排名全国第二(仅次于重庆),连续三年卫冕,稳坐三四线城市之王。

惠州已经进入百强时代,熙熙攘攘,风头无两。

 blob.

在惠州的房企们,如今都过得怎么样?

这里列举一些较为典型的案例,仅作一家之言,如有偏颇,欢迎指正。

-1-

强者恒强

代表房企:碧桂园、龙光、海伦堡、中洲、星河、恒大

碧桂园是在惠州最大的开发企业,其产品涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、集中商业、科技小镇、大型PPP工程、文旅项目,布局既广而深,目前已面世的项目近30个,还有大量的储备用地,其2018年在惠州销售额290亿元,单凭这一成绩可排名全国84(同年的金隅集团以286亿销售额排名全国84)。

碧桂园在惠布局项目示意图(图源:碧桂园)

龙光曾在惠州完成集团全年30%的业绩,近期动作颇大,目前有5个项目同步推售,有建面500万㎡的超级大盘龙光城,以及玖龙台、玖龙府、玖龙山、玖龙湾,保持着惠州TOP5的实力,整体来说,龙光在持续耕耘惠州。

海伦堡在惠州项目超过10个,销售状况良好,但目前放缓了推货节奏和开发力度,从储备用地来看,海伦堡还是在惠州实力房企TOP20占有一席之地。

中洲控股在惠州项目也超过10个,2018年的销售额在列强割据的惠州排名第6,目前主要销售中洲·公园城项目,该楼盘曾在市场淡季仍然保持坚挺,在业内广受认可。

星河凭借老牌大项目星河丹堤持续在惠州出彩,也在尝试与土地资源方合作开发,需要注意的是,星河在惠州近两年大踏步扩张,罕见地同时有多个项目同步推售,包括星河盛世、星河荣域、金裕星河丹堤、星河山海半岛。另外,星河在土地招拍挂方面有积极表现,连续在惠东拿下多个地块。

恒大在惠州也加快了开发节奏,目前在售项目3个,恒大棕榈岛、恒大悦龙台、恒大雅苑,年度表现差强人意,2018年在惠州销售额排名16,但大量的土地储备让恒大依然具备强大的竞争力。

-2-

重仓加码

代表房企:新力

新力2016年才进入惠州,但其表现出的开发欲望仅次于碧桂园,目前已经布局超过20个项目,短期内在惠州的开发密度胜过全国任何城市,对惠州持有相当重要的战略关注度,甚至可以说作为全国的主战场去经营。

 

新力地产在惠布局项目示意图

新力近几年发展迅猛,有5年增加300倍业绩的佳话,其在惠州的运作应有相当的功劳,新力在惠州展现出典型的高周转风格,快消快打,较为遗憾的是,新力并未将它引以为荣的豪宅系列带入惠州。

目前有建面百万方的新力城等项目在售,颇受欢迎。

-3-

加紧布局

代表房企:荣盛发展、时代中国

荣盛发展进入惠州的时间也是偏晚,但在拿地方面表现出彩,短时间内持续加仓惠州,甚至有过“天价拍地”的乌龙操作。目前已有统计的项目为8个,全部在大亚湾。

时代则另取蹊径,多以合作开发的方式布局惠州,现有项目分别为在惠城的佳兆业时代可园,在仲恺的时代倾城,在惠阳的时代英之皇廊桥,但推售节奏较慢,料想压力不小。

-4-

奋起直追

代表房企:德丰系、方直

惠州有个很特别的房企,所牵涉众多子品牌或独立品牌,其相互关联且枝繁叶茂,如秋谷、居政、修邦、卓洲等,多数业内人士统称它们为德丰系。德丰系项目数量庞大,不完全统计可能超过30个,近几年持续活跃在惠州房地产市场,在群雄并起的惠州做到日益壮大。

方直作为惠州本土房企,凭借大力耕耘惠州的成绩,曾冲榜全国百强房企(2018年排名第103),目前面世7个项目,是惠州本土里剩余为数不多的持续发力房企。

-5-

联手合作

代表房企:太东、金地

太东集团手握众多地块,曾经是惠州本土列强之一,企业或许是出于某种战略目标,大量的地块选择了跟碧桂园合作开发,不见再有独立开发项目,品牌影响力不复当年。

金地借与天润合作开发的方式进入惠州,开发金地天润自在城,布局以品牌先行,有一定热度的市场反响。

-6-

一枝独秀

代表房企:金融街、雅居乐、五矿、华润、卓越、珠江投资

这几家房企均以经营单个项目持续开发多年而闻名惠州,可以说是一个项目打遍天。

华润小径湾、金融街巽寮湾都是惠州滨海度假项目领域的宠儿,华润已经多年未表示有其它开发计划,但2018年与保利、华侨城联手32.6亿拿下惠州金山湖年度地王,目前处于开发阶段,而金融街也在相隔多年后,在招拍挂上竞得新地块。

雅居乐有建面300万㎡的雅居乐花园独占一方,推售周期超过5年,另有建面超过200万㎡的雅居乐白鹭湖已经销售完毕,雅居乐仅靠这两个超级大盘在惠州也能吃很久。

五矿哈施塔特占地110万㎡,已开发近10年,并持续推售中,已经打造成一个网红打卡地。

卓越东部蔚蓝海岸也以一枝独苗在惠州持续发光发热,有消息称卓越另有两个待开发项目,但目前暂无最新动态。

珠江投资在惠州大亚湾有百万建面大盘珠江四季悦城,目前仍在推售。

-7-

不甘落后

代表房企:佳兆业、合生创展、花样年

佳兆业和龙光都是深圳房企进驻惠州的典型代表,都以开发超级大盘为起点,布局的第一个项目为佳兆业东江新城,迄今为止已销售近10年,是惠州单体最大的楼盘项目,近几年开始陆续发力,推出多个新项目,并布局惠东滨海线,有佳兆业山海湾。

合生也曾是惠州最负盛名的开发企业之一,代表项目有江北帝景湾等豪宅楼盘,在惠州房企豪强争霸的情势下,合生一欲高调争鸣,近期有13亿在大亚湾拿地的举动,值得关注。

花样年在惠州沉寂已久,在市场的刺激下重回阵地,近期已开发两个新项目,分别为惠阳的花样年花好园、花样年家天下。

-8-

手有余粮心不慌

代表房企:富康、灿邦

富康与灿邦都可算作本土豪强,其共同点是开发步调非常踏实。

富康凭借富康·锦绣壹号夺得豪宅话语权,在惠州名声正盛,其手里握有许多优质地块待开发,目前只公布了其超高层的推售计划。

灿邦也是深耕惠州十余年的实力房企,从大型综合体灿邦新天地开始,建立城市运营商的企业形象,目前有另一个大型综合体灿邦珑廷待售。据悉,灿邦的土地储备超过400万㎡,拥有强大的竞争力。

-9-

试  水

代表房企:方圆、中惠熙元、中交、领地、金辉

这几家房企均为试探性布局,战略偏保守,多以单个项目出现在惠州,是否加仓尚不明朗。

方圆在惠博片区有东江月岛,建面40万㎡。

中惠熙元在东江高新区有中惠玥园待售,建面仅16万㎡,有消息称中惠熙元在大亚湾另有项目。

中交在仲恺有中交香颂待售,同样为16万㎡的小项目。

领地2017年大手笔12亿拿下小金口地块,曾创下惠州单宗地块最高成交价,命名为兰台府,建面近27万㎡,目前为待售状态。

金辉以9万㎡建面小项目优步学府打进惠州,有消息称金辉另有两个地块待开发。

-10-

止于现状

代表房企:万科、天安

万科在惠州共3个项目,其中,在惠城江北的万科城华府、金域华庭已经推售完毕,惠东的万科双月湾仍有持续推售动作,但除此之外,万科在惠州已没有新项目出现,万科在惠州的开发进程或就此止步。

天安仅有一枝独苗天安星河广场,目前还未开发完毕,进度暂缓,也未公布后续计划。

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挣  扎

代表房企:清泉

清泉城市广场每隔一段时间就会传出一些事,此项目涉及众多纠纷悬而未决,开发企业也好久未有声音,或是处于困境挣扎状况。

-12-

被收购

代表房企:中航、中信、嘉霖

央企中航在惠州有多个项目,名气最大的中航屿海,是惠州滨海线的标志性项目,目前已被收购,更名为九铭屿海,中航在惠州已不再有新项目开发。

中信地产被中海全盘收购,涉及惠州多个项目,其中,碧桂园接手惠阳中信新城。

嘉霖原有项目嘉霖骏禧,被中南收购,更名为林间漫,中南也借此正式进驻惠州。据悉嘉霖在惠州还有众多土地储备,将以合作开发为主,目前未见有新的推售消息。

-13-

有待爆发

代表房企:保利、融创

这两家全国TOP5级别的巨头,目前在惠州表现中规中矩,保利阳光城保持着还算不错的销售成绩,但除此之外的项目开发进度偏慢。

融创借收购、土地合作开发进入惠州,目前也只面世两个项目,惠阳的融创玖樟台为买下志通公司地块,目前在售,融创海湾半岛则是收购莱蒙水榭湾项目。

-14-

积极求生

代表房企:富力

富力在惠州共5个项目外加少量公布的储备地块,值得注意的是,富力在惠州的项目体量都不小,如建面超过500万㎡的富力湾、建面超过400万㎡的富力养生谷。

-15-

跨  界

代表房企:好益康、家路、新美味、源通、志通

好益康和家路发家于酒店行业,在尝试拓展房地产开发版块,好益康有龙林上观项目,家路有家路壹号项目,入市的反响良好。

新美味是惠州老牌餐饮品牌,目前也在尝试涉足房地产开发,目前有惠阳的百顺华府项目已经推售完毕。

源通也在实业领域新拓展房地产开发业务,所开发壹方天第和壹方水榭两个项目都获得不错的成绩。

志通为运输集团,目前以出地的形式与品牌房企合作开发,其中有融创玖樟台、星河荣域。

从以上企业可知,无论是什么行业,有地为王,在城市发展风口正盛的惠州,借房地产打开更宽的道路,已经成为某种铁律。

-16-

消  失

代表房企:新世界

2015年最大的房企并购,是恒大135亿收购香港地产大王郑裕彤的新世界集团4个项目,包括在惠州的棕榈岛,至此,新世界撤出惠州。

-17-

熄火

代表房企:和天下、光耀

和天下以及光耀因公司破产,债务纠纷未解决,导致一些已发售未交楼项目中断停工,搁置数年,有消息称这两大公司的重组都在推进中。

惠州的房地产市场发展盛况空前,今非昔比,实属遗憾。

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消  失

代表房企:新世界

2015年最大的房企并购,是恒大135亿收购香港地产大王郑裕彤的新世界集团4个项目,包括在惠州的棕榈岛,至此,新世界撤出惠州。

-17-

熄火

代表房企:和天下、光耀

和天下以及光耀因公司破产,债务纠纷未解决,导致一些已发售未交楼项目中断停工,搁置数年,有消息称这两大公司的重组都在推进中。

惠州的房地产市场发展盛况空前,今非昔比,实属遗憾。

这就是当下的惠州。


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